案例说明澳洲华人办理房产过户委托书公证认证手续

日期:2020-07-24 人气:130

案例说明澳洲华人办理房产过户委托书公证认证手续

随着中国大量房地产市场持续升温,大量的境外人士包括境外华人也参与其中,而澳洲是海外华人最多的国家之一。

澳籍华人买卖国内房产,本人不方面亲自回来办理手续,需要委托中介或亲友,这时就需要澳洲委托书公证认证。

以下是一位澳籍华人办理房产买卖委托书公证认证的亲身经历,希望有所帮助。

本人入了澳洲国籍,无法回国办理房产事项,只能委托国内家人代为办理. 在墨尔本中国驻澳洲总领事馆,来来回回跑了三次,其中过程无比痛苦. 萌发了写下来给将来要办理同样事务的兄弟姐妹,希望大家不要走这么多弯路, 不用像我一样浪费这么多时间精力,不用体会我所经历的无奈...

办理人群: 已经入了澳洲国籍的华人. (Australian Citizen.) 澳洲华人 (PR) 办理是另外一个流程.

事务: 澳籍华人办理一切事务,包括文件认证,委托,等等只能是 "认证". 而非"公证". 这点在中国驻澳大利亚领事馆官网有说明.

详见http://au.china-embassy.org/chn/lsfw/fzrz/        

步骤: 认证分3 步.

1. 找公证律师(Notary Republic)进行公证 (如果是办理以下文件公证,此步骤可省略:

 (澳大利亚原件出生证, 死亡证,结婚证,无犯罪记录.)为保险, 请和领事馆确认.

2. 到澳大利亚外交贸易部(Department of Foreigh Affairs and Trade)办理认证.(Authentication).  以墨尔本为例. 地址为:L2, collins Square, 747 Collins St. Melbourne. VIC.

3. 到中国驻澳大利亚领事馆办理认证.

 

以我办理的委托书为例分布详解:

 步骤 1. Notary public 很像Justice of Peace. 唯一不同是前者是对在澳洲以外的海外使用的文书进行公证.所以都是外国人背景.以我为例,我是办理去中国的委托书,所以找的华人. 网上可以查到List of Notary Public. 我是在澳洲利亚外交贸易部要了一份list, 然后选了三个打电话问quote。

*Quote分2种. 一种是对需要公证的内容负责, 由Notary Public帮你写.660刀左右. 第二种是你自己写内容, Notary Public只对你的签名负责, 类似于赋予你的签名法律效应. 120-150刀/页. 我认为完全没有必要找他们写.

  *我的委托书是在网上找个模板,先让国内的家人拿到中国需要办理事务的部门去确认信息完整,他们可以受理,然后家人确定后我再拿去给 Notary Public 签字. 这点很重要,我碰到有人办完3步了,寄回国,国内政府部门说信息不完整,结果重办. 委托书为中文. 你的姓名要写上英文, 不然领事馆不认.

*Notary Public 只收我现金. 看了我的护照就给我盖章了. 需要提醒的是: 有两个章, 一个是红色凹凸章,第二个是该公证律师手写签名,证明只对你的签名负责, 不对内容负责.我找的那个华人的Notary public, 我开始打电话说英文完全听不懂, 给我发票把我的名字写错不说,在我的确认后发现第二个章忘记盖了, 又匆忙的跑去盖. 水的让我目瞪口呆.

步骤2.   澳大利亚外交贸易部(Department of Foreigh Affairs and Trade). 工作日9:00am-500pm 开放. 这个是整个过程中唯一让我很愉快的地方.态度好,效率高(当天1小时后就可以取材料), 收费低.(20刀. 如是澳洲护照等认证是不要钱的)

*Notray public 的签字在外交贸易部有个名单,所以他们只要查看在他们名单上的,马上就会给你盖章. 同样,你的文件内容是不会管的. 以我为例. 我是一页委托书. 他们在背面签字说明我找的这个Notary public 他们是认可的,然后给盖个红色凹凸章,办事员签个字就给你了.

步骤3.  中国驻澳大利亚领事馆办理认证. 墨尔本的领事馆工作时间 9:00-12:00每天. 我去了三次,每次碰到排队的同胞都是去了不止一次的.大家排 队的时候互相交流起来都是笑着摇头. 

 *网上下载表格"公证,认证申请表",事先填好后不要签名, 去窗口签名.表格下载 : http://au.china-embassy.org/chn/lsfw/bgxz/gzrz/

 *表格PDF填的内容不能保存,所以在网上打开后填好再打印, 格式固定,所以有的空格不够位置(比如国内身份证号码),只能打印后手写. 汗啊.

   *一定要把所有的文件在家复印好. 比如你需要一份认证, 所有文件就复印一份. 以我为例, 我需要复印1份: 委托书+澳洲护照 然后同时递交申请表格.我由于委托书没有复印, 好不容易排到我, 说我的委托书没复印,要去大厅转角自己复印,然后重新排队. 我去了那个复印机的地方, 有一堆被叫出来复印的,对着个只能投币(更离谱的是唯一一台打印机只接受2毛, 1刀, 2刀)的打印机左右研究(对的, 2毛一张.) 我又悲摧的发现没有硬币, 去问另一个柜台兑换的时候,人家硬币不足,(兑换的人太多了, 最后10元的只够给我8元....). 回去打印, 发现虽然屏幕显示可以打双面, 但是打印机入口是没有给双打的, 于是又浪费了1元钱.以为工作了这么多年,各种打印机都用过的我,在大家的帮助下, 最后大汗淋漓地意识到此复印机只能复印单面.什么双面,缩小放大, 只能呵呵. 全程完全没有一个工作人员可以询问,最好笑的是, 复印机界    面全是中文, 一对办理签证的外国夫妇拿着硬币,当场傻眼...

* 记得复印,复印,复印. 准备硬币,硬币,硬币. 重要的事情说三遍!



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